Venice Consulting S.A.
10 rue des Muguets
L- 2167 Luxembourg-Centre-ville
Luxembourg
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Appartement à vendre 3 chambres à Luxembourg-Centre ville

  • Référence : 2172860
  • Type : Appartement
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-122,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 0,00 Ares
  • Localisation : Luxembourg-Centre ville
  • Prix de vente : 1 312 988 €
  • Disponibilité : 2021
  • neuf
  • Classe énergétique : F F
  • Classe d'isolation thermique : G
    Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
    N_C

Description

** DERNIÈRE OPPORTUNITÉ ** Reste à vendre, dans un prestigieux immeuble sis au 36, rue Adolphe Fischer, nouvel appartement traversant à 3 chambres à coucher (36-0) de 108,45 m2 de surface utile, au rez-de-chaussé surélevé, avec terrasse et jardin privatif.. L'immeuble se trouve dans le Secteur Protégé de la Ville de Luxembourg du Plateau Bourbon. Sa rénovation devra d'un côté respecter les aspects et détails architecturaux de l'époque pour conserver et valoriser tout son charme historique (façade, escalier interne en bois, carrelage d'époque au rez-de-chaussé par exemple); de l'autre intégrera de façon harmonieuse des éléments modernes (extension de l'immeuble au rez-de-chaussé à l'arrière avec grandes baies vitrées, nouvelles dalles avec chauffage au sol, intégration d'un ascenseur, etc.). A partir de l'entrée de l'appartement 36-0 vous accèderez directement au lumineux living de 33,87 m2, doté d'une grande baie vitré donnant sur la terrasse de 13,90 m2 et le jardin privatif de 18 m2. En retrait vous trouverez une cuisine ouverte de 10 m2, avec la possibilité de l'équiper avec un îlot central. Dans le hall qui sépare la pièce à vitre de la zone nuit vous disposerez de deux salles de douche (douche, lavabo et WC) ainsi qu'une niche pour un placard encastré. L'appartement est doté de deux grandes chambres à coucher, respectivement de 15,41m2 et 14,50 m2 et d'une troisième chambre de 10,50 m2 côté jardin pouvant servir de troisième chambre à coucher, bureau ou chambre d'amis. Au sous-sol vous disposerez d'un grande cave privative de 14,83 m2 dans laquelle vous pourrez installer votre machine à laver/séchoir, ainsi que d'un espace vélo et poussette en commun. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Ref agence :2172860

Caractéristiques

Intérieur

Salonoui
Cuisine ouverteoui

Sanitaires

Salles de bains2

Extérieur

Terrasse14.00 m²
Jardinoui

Autres

Ascenseuroui
Caveoui
Buanderieoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Chauffage au gazoui

Localisation