Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Centre ville

  • Référence : 2172861
  • Type : Appartement
  • Chambres : 2
  • Surface habitable : +/-86,12 m2
  • Superficie terrain : +/- 0 Ares
  • Etage : 1
  • Prix de vente : 911 651 €
  • Disponibilité : 2021
Contact
Classe énergétique :
économe
F
énergivore
Classe d'isolation thermique : G
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Description

** SOUS COMPROMIS ** Dans un prestigieux immeuble sis au 36, rue Adolphe Fischer, nouvel appartement traversant à 2 chambres à coucher (36-1), au premier étage avec ascenseur.

L'immeuble se trouve dans le Secteur Protégé de la Ville de Luxembourg du Plateau Bourbon. Sa rénovation devra d'un côté respecter les aspects et détails architecturaux de l'époque pour conserver et valoriser tout son charme historique (façade, escalier interne en bois, carrelage d'époque au rez-de-chaussé par exemple); de l'autre intégrera de façon harmonieuse des éléments modernes (extension de l'immeuble au rez-de-chaussé à l'arrière avec grandes baies vitrées, nouvelles dalles avec chauffage au sol, intégration d'un ascenseur, etc.).

A partir de l'entrée de l'appartement 36-1 vous accèderez directement au lumineux living de 22 m2, optimisant ainsi l'utilisation de l'espace. En retrait vous trouverez une cuisine ouverte de 12 m2, avec la possibilité de l'équiper avec une cuisine en forme de L allant jusqu'à 5 mètres linéaires.

Dans le hall qui sépare la pièce à vitre de la zone nuit vous disposerez d'un WC visiteur, d'une salle de douche (douche, lavabo et WC) ainsi que de deux niches pour placards encastrés.

Les deux chambres à coucher, respectivement de 12,37 m2 et 10,46 m2, sont disposées côté jardin et auront vue et accès vers la terrasse (17,62 m2) et les jardins sur toit, qui seront entourés par un garde corps de style raffiné.

Au sous-sol vous disposerez d'un grande cave privative de 9,24 m2 dans laquelle vous pourrez installer votre machine à laver/séchoir, ainsi que d'un espace vélo et poussette en commun.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
Ref agence :2172861

Caractéristiques

Intérieur

Salonoui
Cuisine ouverteoui

Sanitaires

Salle de bain1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrasse18.00 m²
Jardinoui

Autres

Ascenseuroui
Caveoui
Buanderieoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Chauffage au gazoui

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+352 26 97 64 04
+352 621 35 66 84

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Localisation

Code postal : 1520

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