Duplex à vendre 2 chambres à Luxembourg-Centre ville

  • Référence : 2172863
  • Type : Duplex
  • Chambres : 2
  • Surface habitable : +/-87,33 m2
  • Superficie terrain : +/- 0 Ares
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 925 082 €
  • Disponibilité : 2021
Contact
Classe énergétique :
économe
F
énergivore
Classe d'isolation thermique : G
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Description

** RÉSERVÉ ** Dans un prestigieux immeuble sis au 36, rue Adolphe Fischer, nouvel appartement duplex à 2 chambres à coucher (36-3), au troisième et dernier étage avec ascenseur.

L'immeuble se trouve dans le Secteur Protégé de la Ville de Luxembourg du Plateau Bourbon. Sa rénovation devra d'un côté respecter les aspects et détails architecturaux de l'époque pour conserver et valoriser tout son charme historique (façade, escalier interne en bois, carrelage d'époque au rez-de-chaussé par exemple); de l'autre intégrera de façon harmonieuse des éléments modernes (extension de l'immeuble au rez-de-chaussé à l'arrière avec grandes baies vitrées, nouvelles dalles avec chauffage au sol, intégration d'un ascenseur, etc.).

A partir de l'entrée de l'appartement 36-3 vous accèderez directement au lumineux living de 26,58 m2, optimisant ainsi l'utilisation de l'espace. En retrait vous trouverez une cuisine ouverte de 6,30 m2, avec la possibilité de l'équiper avec une cuisine en forme de L allant jusqu'à 5 mètres linéaires. Dans le living prendra place l'escalier pour monter à l'étage supérieur, à réaliser selon les préférence du client et les indications de l'ingénieur. Complètent cet espace de vie un hall de nuit et WC visiteurs.

La chambre à coucher de 19,43 m2 est dotée d'une salle de douche privative (douche italienne, lavabo et WC) ainsi que d'une terrasse de 3,74 m2.

A l'étage supérieur une deuxième chambre à coucher avec dressing, belles hauteurs sous plafond et la possibilité d'utiliser le vide sur le living pour une solution architectural de bel effet visuel.

Au sous-sol vous disposerez d'un grande cave privative de 7,42m2 dans laquelle vous pourrez installer votre machine à laver/séchoir, ainsi que d'un espace vélo et poussette en commun.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
Ref agence :2172863

Caractéristiques

Intérieur

Salonoui
Cuisine ouverteoui

Sanitaires

Salle de bain1
Toilette séparée1

Extérieur

Balcon5.00 m²

Autres

Ascenseuroui
Caveoui
Buanderieoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Chauffage au gazoui

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+352 26 97 64 04
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Localisation

Code postal : 1520

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