- Agence immobilière Venice Consulting -

$** English text below ** ** ISL / ATHENEE ** A vendre, dans le recherché quartier de Luxembourg-Merl, pas loin de l\'International School of Luxembourg (ISL) et de la Place Joseph Thorn, très belle maison, libre de trois côtés, sur une parcelle de 3,26 ares. Au premier étage, vous serez accueilli par un grand espace de vie de +/- 48,50 m2, traversant et lumineux, dans lequel se trouvent un double salon et une salle à manger de dimensions généreuses. Plus en retrait on trouve une cuisine séparée de 9,33 m2 (3,14 x 2,97 m) et un WC visiteur de l\'autre côté du palier. A partir du living, l\'accès direct au balcon orienté plein sud vous permettra également de profiter de cet espace extérieur, bien protégé par une marquise électrique tout en longueur. A deuxième étage vous disposerez de trois chambres à coucher, respectivement de 13,95 m2, 13,06 m2 et 9,46 m2, d\'une chambre de 7,90 m2, faisant actuellement fonction de dressing, d\'une grande salle de bains de 6,26 m2 (double lavabo, WC, baignoire et douche) et d\'un WC séparé. A partir du palier de cet étage vous pourrez avoir accès, par un escalier escamotable, au grenier de +/- 16 m2, doté de dalle en béton et utilisé comme lieu de stockage. Au rez-de chaussée, vous trouverez un hall d\'entrée doté de plusieurs solutions de rangements sur mesure, un grand local de +/- 21,92 m2, donnant accès à la terrasse et dont la fonction sera déterminée par vos préférences (bureau/salle de sport /espace hobby), une salle de douche de 5,58 m2 (lavabo, WC et douche) avec branchements pour la machine à laver et le sèche-linge, et le local technique de 6,00 m2. A droite du hall d\'entrée vous disposerez d\'un garage pour une petite voiture Smart et les vélos (4,00 m de large et 3,10 m de profondeur), avec possibilité d\'agrandissement, tandis qu\'à l\'extérieur il est possible de garer aisément deux-trois voitures. Cette belle propriété a l\'avantage d\'avoir un accès au jardin arrière aussi par l\'extérieur en utilisant un portail qui se trouve à droite de la maison. Le jardin et la grande terrasse sont dotés de luminaires, ce qui rend le contexte suggestif le soir. En plus, antenne satellite, digicode, vidéophone et système d\'alarme. A proximité des écoles, des transports en commun et des commerces. **** Near the ISL !! For sale, in the sought-after district of Luxembourg-Merl, not far from the International School of Luxembourg (ISL) and the Place Joseph Thorn, very nice house, free on three sides, on a plot of 3,26 ares. On the first floor, you will be welcomed by a large living space of +/- 48,50 m2, crossing and luminous, in which are a double living room and a dining room of generous dimensions. Further back there is a separate kitchen of 9.33 m2 (3.14 x 2.97 m) and a guest toilet on the other side of the landing. From the living room you have direct access to the south-facing balcony, which is well protected by a full-length electric awning. On the second floor you will find three bedrooms of 13.95 m2, 13.06 m2 and 9.46 m2 respectively, a bedroom of 7.90 m2, currently used as a dressing room, a large bathroom of 6.26 m2 (double washbasin, WC, bath and shower) and a separate WC. From the landing on this floor you can access, via a retractable staircase, the attic of +/- 16 m2, with concrete slab and used as storage space. On the ground floor you will find an entrance hall with several customised storage solutions, a large room of +/- 21.92 m2, giving access to the terrace and whose function will be determined by your preferences (office/sports room/hobby area), a shower room of 5.58 m2 (washbasin, WC and shower) with connections for washing machine and dryer, and the technical room of 6.00 m2. To the right of the entrance hall you will find a garage for a small Smart car and bicycles (4.00 m wide and 3.10 m deep), with the possibility of extension, while outside it is possible to park two-three cars easily. This beautiful property has the advantage of having access to the rear garden also from the outside using a gate which is located to the right of the house. The garden and the large terrace are equipped with light fittings, which makes the context suggestive in the evening. In addition, there is a satellite dish, a keypad, a videophone and an alarm system. Close to schools, public transport and shops. Translated with www.DeepL.com/Translator (free version) $

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