Cette maison de +/- 214,67 m2 habitables (hors locaux techniques, cave et garage) respectera les dispositions plus strictes en matière environnementales et affichera un passeport énergétique en classe énergétique A+ A+ A+.

Au rez-de-chaussée vous disposerez d\'un hall d\'entrée avec espace pour placard, d\'un grand living/salle à manger, avec cuisine ouverte, donnant sur la terrasse de 10,40 m2 et le jardin, d\'un WC visiteurs et d\'un garage de 20,75 m2, idéal pour une voiture et plusieurs vélos/motos. A l\'extérieur vous pourrez bénéficier du parking extérieur privatif à 50 mètres de votre maison.

Au premier étage, vous aurez 3 grandes chambres à coucher, dont une chambre à coucher parentale avec dressing et salle de bains privative avec fenêtre (lavabo, baignoire et WC), d\'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d\'un débarras.

Au dernier étage un grande espace loisir de 44,58 m2 et de deux terrasses respectivement de 23,82 m2 pour celle orientée Sud-Ouest et de 7,24 m2 pour la terrasse orientée Nord-Est.

Au sous-sol, vous disposerez d\'un espace de 41,52 m2 où se trouvent le local technique et le local compteurs faisant aussi fonction de cave/buanderie.

Chauffage au sol, fenêtres à triple vitrages, volets électriques, parquet, pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires thermiques avec certification SOLAR KEYMARK.

Le prix affiché s\'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d\'affectation du bien à des fins d\'habitation principale) sous réserve d\'acceptation du dossier par l\'Administration de l\'Enregistrement et des Domaines.

Situation idéal à proximité du centre ville et des commerces.

Garantie d\'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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Cette villa de +/- 194 m2 habitables (hors terrasses et garage) respectera les dispositions plus strictes en matière environnementale et affichera un passeport énergétique en classe énergétique A-A-A.

Au rez-de-chaussée vous disposerez d\'un grand living/salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, d\'une grande cuisine, d\'un WC visiteurs et d\'un garage de 38,30m2.

Au premier étage, vous aurez 3 grandes chambres à coucher, dont une chambre à coucher parentale avec salle de bains privative avec fenêtre (lavabo, baignoire et WC), et une salle de douche avec fenêtre (lavabo, douche et WC).

Au dernier étage un grande espace loisir de 28,72 m2, avec salle de douches, et une grande terrasse de 20,62 m2.

Au sous-sol, vous disposerez d\'un espace de 29,11 m2 où se trouvent le local technique et la buanderie .

Le prix affiché s\'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d\'affectation du bien à des fins d\'habitation principale) sous réserve d\'acceptation du dossier par l\'Administration de l\'Enregistrement et des Domaines.

Situation idéal à proximité des grands axes routiers et autoroutiers.

Garantie d\'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D\'autres biens sur www.venice-consulting.lu" title="Vente - Villa à Capellen 4 chambres prix : 2 404 400 € " />