Penthouse à vendre 2 chambres à Luxembourg-Centre ville

  • Référence : 2173494
  • Type : Penthouse
  • Chambres : 2
  • Surface habitable : +/-91,23 m2
  • Superficie terrain : +/- 0 Ares
  • Etage : 3
  • Prix de vente : 1 445 000 €
  • Année de construction : 2021
  • Disponibilité : immédiate
  • Type de mandat : Exclusif
Contact
Classe énergétique :
économe
F
énergivore
Classe d'isolation thermique : G
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
N_C

Description

** PRET A ETRE HABITE / READY TO MOVE IN ** Dans le prestigieux immeuble sis au 36, rue Adolphe Fischer, récemment renouvelé, nouvel appartement duplex-penthouse à 2 chambres à coucher, au troisième et dernier étage avec ascenseur.

L'immeuble se trouve dans le Secteur Protégé de la Ville de Luxembourg dit Plateau Bourbon. Sa rénovation respecte d'un côté les aspects et détails architecturaux de l'époque pour conserver et valoriser tout son charme historique (façade, escalier interne en bois, carrelage d'époque dans le sas d'entrée de l'immeuble, par exemple); de l'autre intègre de façon harmonieuse des éléments modernes (nouvelles dalles avec chauffage au sol, intégration d'un ascenseur, fenêtres en bois avec triple vitrages, etc.).

A partir de l'entrée de l'appartement vous accèderez directement dans le lumineux living de 26,58 m2, optimisant ainsi l'utilisation de l'espace, avec un magnifique nouveau parquet et une très belle hauteur sous-plafond. En retrait vous trouverez une cuisine équipée ouverte de 6,30 m2 avec électroménagers de marque. Dans le living l'escalier-bibliothèque fournit un élément au même temps fonctionnel et de design.

La chambre à coucher qui se trouve à droite de l'escalier est de grande dimension (19,43 m2) et elle est dotée d'une terrasse idéalement exposée Sud-Ouest de 3,74 m2, sans vis-à-vis et très intime. Complète cet étage une grande salle de douche (douche italienne, lavabo, WC et bidet).

A l'étage supérieur vous trouverez une deuxième chambre à coucher/bureau et une salle de douche (lavabo, WC et douche).

Au sous-sol vous disposerez d'une grande cave privative de 7,42m2 dans laquelle vous pourrez installer votre machine à laver/séchoir, ainsi que d'un espace vélo et poussette en commun.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Caractéristiques

Intérieur

Salonoui
Cuisineoui
Cuisine séparéeoui

Sanitaires

Salle de bain1
Toilette séparée1

Extérieur

Balcon5.00 m²

Autres

Ascenseuroui
Caveoui
Buanderieoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Chauffage au gazoui

Contactez-nous

+352 26 97 64 04
+352 621 35 66 84

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Localisation

Rue : 36 rue Adolphe Fischer
Code postal : 1520