Bureau à Luxembourg-Belair
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** BUREAU 03** A vendre dans la Résidence Patrizia (en vente VEFA), à Luxembourg-Belair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg et de la Commi...
** BUREAU 03** A vendre dans la Résidence Patrizia (en vente VEFA), à Luxembourg-Belair, à proximité du Centre Hospitalier de Luxembourg et de la Commi...
Surface : +/- 170.29m²
Prix : 1 745 900 €
![** RARE SUR LE MARCHE\' ** A vendre, dans le recherché quartier de Luxembourg-Merl, pas loin de l\'International School of Luxembourg (ISL) et de la Place Joseph Thorn, très belle maison, libre de trois côtés, sur une parcelle de 3,26 ares. <br><br>Cette maison est selon nous idéale pour continuer à être une magnifique demeure familiale mais elle pourrait aussi faire l\'objet d\'un changement de destination en respect du PAG QE [HAB-2] et du règlement sur les bâtisses. <br><br>Pour partager au maximum le feeling positif qu\'on a eu lors de notre visite nous aimerions vous décrire tout de suite le premier étage. Vous serez accueilli par un grand espace de vie de +/- 48,50 m2, traversant et lumineux, dans lequel se trouvent un double salon et une salle à manger de dimensions généreuses. Plus en retrait on trouve une cuisine séparée de 9,33 m2 (3,14 x 2,97 m) et un WC visiteur de l\'autre côté du palier. <br>A partir du living, l\'accès direct au balcon orienté plein sud vous permettra également de profiter de cet espace extérieur, bien protégé par une marquise électrique tout en longueur.<br><br>A deuxième étage vous disposerez de trois chambres à coucher, respectivement de 13,95 m2, 13,06 m2 et 9,46 m2, d\'une chambre de 7,90 m2, faisant actuellement fonction de dressing, d\'une grande salle de bains de 6,26 m2 (double lavabo, WC, baignoire et douche) et d\'un WC séparé. <br>A partir du palier de cet étage vous pourrez avoir accès, par un escalier escamotable, au grenier de +/- 16 m2, doté de dalle en béton et utilisé comme lieu de stockage. <br><br>Au rez-de chaussée, vous trouverez un hall d\'entrée doté de plusieurs solutions de rangements sur mesure, un grand local de +/- 21,92 m2, donnant accès à la terrasse et dont la fonction sera déterminée par vos préférences (bureau/salle de sport /espace hobby), une salle de douche de 5,58 m2 (lavabo, WC et douche) avec branchements pour la machine à laver et le sèche-linge, et le local technique de 6,00 m2. A droite du hall d\'entrée vous disposerez d\'un garage pour une petite voiture Smart et les vélos (4,00 m de large et 3,10 m de profondeur), avec possibilité d\'agrandissement, tandis qu\'à l\'extérieur il est possible de garer aisément deux-trois voitures. <br><br>Cette belle propriété a l\'avantage d\'avoir un accès au jardin arrière aussi par l\'extérieur en utilisant un portail qui se trouve à droite de la maison. Cet accès pourrait aussi servir d\'accès indépendant au cas où le rez-de-chaussée serait utilisé comme bureau/profession libérale.<br><br>Le jardin et la grande terrasse sont dotés de luminaires, ce qui rend le contexte suggestif le soir.<br><br>En plus, antenne satellite, digicode, vidéophone et système d\'alarme. <br><br>A proximité des écoles, des transports en commun et des commerces. <br><br>](https://i1.static.athome.eu/images/annonces2/thumb2_/eb/76/37/fe8bd60cf44e1de50e558a61f4d0e086661e60e9.jpg?v=12121214 "Vente - Maison à Luxembourg-Merl 4 chambres prix : 2 100 000 €")