Venice Consulting S.A.
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Luxembourg
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Maison à vendre 4 chambres à Luxembourg-Merl

  • Référence : 2173550
  • Type : Maison
  • Chambres : 4
  • Surface habitable : +/-200,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 3,26 Ares
  • Localisation : Luxembourg-Merl
  • Prix de vente : 2 080 000 €
  • Année de construction : 1990
  • Disponibilité : immédiate
  • Classe énergétique : G G
  • Classe d'isolation thermique : G
    Emission de gaz à effet de serre (GES) : 
    N_C

Description

** RARE SUR LE MARCHE' ** A vendre, dans le recherché quartier de Luxembourg-Merl, pas loin de l'International School of Luxembourg (ISL) et de la Place Joseph Thorn, très belle maison, libre de trois côtés, sur une parcelle de 3,26 ares. Au premier étage, vous serez accueilli par un grand espace de vie de /- 48,50 m2, traversant et lumineux, dans lequel se trouvent un double salon et une salle à manger de dimensions généreuses. Plus en retrait on trouve une cuisine séparée de 9,33 m2 (3,14 x 2,97 m) et un WC visiteur de l'autre côté du palier. A partir du living, l'accès direct au balcon orienté plein sud vous permettra également de profiter de cet espace extérieur, bien protégé par une marquise électrique tout en longueur. A deuxième étage vous disposerez de trois chambres à coucher, respectivement de 13,95 m2, 13,06 m2 et 9,46 m2, d'une chambre de 7,90 m2, faisant actuellement fonction de dressing, d'une grande salle de bains de 6,26 m2 (double lavabo, WC, baignoire et douche) et d'un WC séparé. A partir du palier de cet étage vous pourrez avoir accès, par un escalier escamotable, au grenier de /- 16 m2, doté de dalle en béton et utilisé comme lieu de stockage. Au rez-de chaussée, vous trouverez un hall d'entrée doté de plusieurs solutions de rangements sur mesure, un grand local de /- 21,92 m2, donnant accès à la terrasse et dont la fonction sera déterminée par vos préférences (bureau/salle de sport /espace hobby), une salle de douche de 5,58 m2 (lavabo, WC et douche) avec branchements pour la machine à laver et le sèche-linge, et le local technique de 6,00 m2. A droite du hall d'entrée vous disposerez d'un garage pour une petite voiture Smart et les vélos (4,00 m de large et 3,10 m de profondeur), avec possibilité d'agrandissement, tandis qu'à l'extérieur il est possible de garer aisément deux-trois voitures. Cette belle propriété a l'avantage d'avoir un accès au jardin arrière aussi par l'extérieur en utilisant un portail qui se trouve à droite de la maison. Le jardin et la grande terrasse sont dotés de luminaires, ce qui rend le contexte suggestif le soir. En plus, antenne satellite, digicode, vidéophone et système d'alarme. A proximité des écoles, des transports en commun et des commerces.

Caractéristiques

Sanitaires

Salles de bains2

Extérieur

Terrain3.26 ares
Terrasseoui
Balconoui
Jardinoui

Voiture

Garage1
Place de parking1

Autres

Grenieroui
Animaux de compagnieoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Chauffage au gazoui

Localisation